La mobilisation du secteur immobilier pour Notre-Dame de Paris, Segro qui acquiert cinq parcs d’activités, la nouvelle opération de financement finalisée par Allianz en France… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 16 avril 2019.
La veille immo du 16 avril 2019
L’industrie de la fabrique de la ville se mobilise pour Notre-Dame de Paris
©Wikipedia / LeLaisserPasserA38 [CC BY SA 4.0]
L’incendie de Notre-Dame de Paris à peine maitrisé, les acteurs immobiliers se mobilisent pour la reconstruction du monument. La fondation du patrimoine a ainsi lancé une collecte nationale. Au terme de la première journée de mobilisation elle annonce une collecte de dons des entreprises et du grand public de plus de 136,3 millions d’euros. La famille Duval (Eric Duval, président fondateur, et Pauline Duval, directrice générale du groupe Duval), a précisé qu’elle participera à l’effort de reconstruction aux côtés des autorités. Cet élan concerne également les collectivités. Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole, proposera aux assemblées délibérantes des deux collectivités le versement d’une subvention d’1 M€ (500 000 euros pour chacune) afin de contribuer à la réhabilitation de l’édifice. « Je proposerai à Anne Hidalgo dans les prochains jours la mise à disposition de ses équipes de l’expertise développée par les services de la Ville de Nantes, forts de l’expérience que nous avons vécue ici avec le chantier de reconstruction de la Basilique de Saint Donatien, qui sera achevé en 2021 après 6 ans de travaux, précise quant à elle Johanna Rolland, maire de Nantes. Tout naturellement la Ville de Nantes prendra sa part dans la mobilisation nationale qui s’organise lorsque les contours de la souscription nationale et les besoins seront précisés et connus. »
La maire de Paris a proposé au Président de la République d’organiser ensemble, dans les prochaines semaines, une grande conférence internationale des donateurs, qui aura pour but de lever les fonds nécessaires. Elle s’est également entretenue tout au long de la matinée avec des chefs d’entreprise et des personnalités se proposant d’être mécènes. La Ville de Paris contribuera à cet élan de solidarité, en mobilisant 50 millions d’euros sur ses fonds propres et en sollicitant le savoir-faire de ses ingénieurs, architectes et techniciens, aux côtés des services de l’Etat.
Segro élargit son offre de parcs d’activités en Île-de-France
Segro acquiert cinq parcs d’activités. Deux sont déjà en activité (Taverny, Choisy-le-Roi) et trois seront développés en blanc en 2019 et 2021. Ils sont situés à proximité des principaux axes autoroutiers franciliens (A1, A4, A10, A86, A115, Francilienne).
Les parcs de Taverny « Taverparc » (13 550 m²) et de Choisy-le-Roi (8 200 m²), encore sous garantie décennale, sont loués respectivement à 91 % et 100 %. À Massy, sur le territoire de Paris Sud Aménagement, le programme de développement prévoit la construction d’un parc d’activités d’une surface totale de 6 200 m², au coeur du nouveau quartier parc d’activités Massy Europe. En partenariat avec Hertel Investissements, la construction a été lancée en décembre dernier pour une livraison du parc à l’automne 2019. À Collégien, à l’intersection de l’autoroute A4 et de la Francilienne A104, au sein de la nouvelle ZAC de Lamirault, le parc d’activités « Square 8.0 » de 9 400 m² est en cours de développement, en partenariat avec le groupe Salini. Il se composera de 8 bâtiments indépendants et modulables, intégrant des outils afin de piloter les options de confort et d’optimiser les consommations énergétiques. À Roissy-en-France, développé en partenariat avec Foncière du Huit, le futur parc d’activités comprendra deux bâtiments divisibles pour une surface totale de 10 500 m² et sera livré au printemps 2020. Dans le cadre d’un mandat exclusif de vente, Nexity Conseil & Transaction a été conseil du cédant dans la transaction pour le parc d’activités de Taverny. CBRE a été conseil du cédant dans la transaction pour le parc de Choisy-le-Roi, ainsi que conseil du cédant dans la transaction du parc à construire à Roissy-en-France.
L’opération porte le portefeuille de parcs d’activités et logistique urbaine de Segro France à plus de 300 000 m² en Île-de-France. « Dans le cadre du Grand Paris et de la demande croissante de proximité avec la capitale, nous allons élargir et consolider notre position de leadership en parcs d’activités et logistique urbaine, souligne Marco Simonetti, directeur général Segro Europe du Sud. Nous souhaitons répondre à une demande croissante et enrichir le confort des clients de nos parcs d’activités en poursuivant notre réflexion sur l’innovation et les offres de services telles que les RIE, le gardiennage, la mise en place de véhicules électriques, le co-voiturage, des services de conciergerie…»
Allianz conclut trois opérations de financement
Allianz a finalisé trois opérations de financement immobilier en Europe, précisément à Londres, Paris et Stuttgart, pour un montant total de 476 M€. Ces opérations ont été réalisées par Allianz Real Estate pour le compte de plusieurs compagnies du groupe Allianz. À Paris, Allianz a participé pour environ 164 M€ à l’opération de refinancement du 92 Avenue de France, un immeuble de bureaux "prime" d'une superficie de 22 000 m². Le financement est réalisé en JV 50/50 avec Oxford Properties, il est porté par Allianz (à hauteur de 136 M€) et CACIB (à hauteur de 27,4 M€) qui agit également en tant qu’arrangeur. Suite au départ du locataire en place, SNCF Réseau, un nouveau bail de 12 ans a été signé avec l’éditeur Editis pour un emménagement en 2020 au terme d'un programme d’investissements.
D’un montant d’environ 200 M€, l’opération de financement de Southbank Central à Londres pour une filiale du fonds d’investissement Starwood Capital avec Allianz comme unique prêteur, est la plus importante des trois opérations. Entièrement rénové en 2016, l'actif, qui développe une superficie totale de 21 800 m², est composé essentiellement de bureaux entièrement loués à plusieurs locataires via des baux à long terme. Cette transaction représente pour Allianz Real Estate un investissement majeur sur le marché londonien, et vient s’ajouter aux dernières opérations de refinancement des Docks de St Katharine, du 80 Fenchurch Street et du 55 Baker Street. À Stuttgart, Allianz Real Estate a finalisé, à titre de prêteur unique, l’opération de refinancement, pour environ 140 M€, du Königsbau Passagen, un immeuble mixte commerces et bureaux d’une superficie de 43 800 m², situé en plein cœur de la ville sur la fameuse Schlossplatz. L’actif, qui est géré par Evans Randall Investors, a récemment été cédé aux investisseurs italiens Antirion SGR et PosteVita.
Allianz Real Estate a vu son portefeuille de dette européenne dépasser les 7,8 Mds€ cette année. « Notre portefeuille de dette européenne continue de croître fortement, grâce à notre approche fondée sur la sélection d'actifs "prime" et la mise en place de partenariats avec des opérateurs occupant des emplacements de premier plan en Europe », précise Roland Fuchs, head of european debt chez Allianz Real Estate.
La Foncière Bretagne Pays de Loire double sa capacité d’investissement
Les actionnaires de la Foncière Bretagne Pays de Loire (Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire et Midi Foncière) ont décidé d’augmenter la capacité d’investissement de la Foncière Bretagne Pays de Loire de 67 M€ à 135 M€. La stratégie d’investissement de la Foncière Bretagne Pays de Loire consistera notamment à se porter acquéreur d’actifs immobiliers à usage de bureaux et de commerces principalement situés sur les agglomérations de Nantes et de Rennes. Depuis sa création, la Foncière Bretagne Pays de Loire détient un patrimoine de plus de 47 000 m² et a investi dans 11 opérations pour un montant d’environ 65 M€.
Un début d’année prometteur pour le marché locatif logistique
A l’issue des 3 premiers mois de 2019, le marché français des entrepôts de plus de 10 000 m2 comptabilise 693 800 m² de demande placée. « Après une année 2017 placée sous le signe de tous les records et un exercice 2018 durant lequel le niveau d’activité n’aura eu de cesse de s’accroitre au fil des mois pour atteindre à son terme 3,2 millions de m², le marché logistique français est demeuré dynamique au 1er trimestre 2019, commente Jean-Marie Guillet, directeur logistique JLL France. Ainsi, au regard de l’encours de transactions, nous pouvons nous montrer optimistes quant à la capacité de 2019 à constituer un bon millésime. »
L’analyse des résultats par tranche de surface témoigne de l’attractivité demeurante de l’entrepôt XXL (supérieur à 40 000 m²) et cela en particulier pour les entreprises spécialisées dans la distribution puisqu’elles sont impliquées dans 3 des 4 transactions XXL enregistrées en ce début d’année. Lidl va par exemple se faire construire un complexe de 52 300 m² dans la commune de Carquefou. De son coté, But International a pris à bail un entrepôt de 49 300 m² sur la commune de Mer. Également prisés, les entrepôts de 20 000 à 40 000 m² représentent près d’un quart des signatures. Enfin, le nombre de transactions pour des entrepôts de taille moyenne (10 000 – 20 000 m2) est en nette progression d’une année sur l’autre (+46 %).
Marchés de la dorsale et marchés secondaires atteignent la parité absolue tant en nombre de transactions qu’en volume de mètres carrés placés. La région parisienne, captant 27 % de la demande placés, conserve son titre de région la plus attractive de France. Portée par la plus grande transaction du trimestre (le compte propre d’Easydis sur la commune de Corbas pour 73 000 m²), le marché lyonnais se positionne en deuxième position et représente 16 % des commercialisations. Il est suivi du marché Lillois qui en représente 7 %. La région marseillaise est pour l’heure vierge de toute transaction.
Salini Immobilier confie le développement de son pôle rénovation à Alexis Bouteiller
©Salini Groupe
Alexis Bouteiller, 48 ans, rejoint l’équipe Salini Immobilier au poste de directeur développement Renovia. A ce titre, il a en charge d’assurer le développement de la branche immobilière spécifiquement dédiée à la rénovation. Fort de plus de vingt années d’expérience en immobilier d’entreprise, Alexis Bouteiller est spécialisé en conseil sur les projets de réaménagement et d’investissement. « En intégrant les problématiques techniques, énergétiques et financières, Renovia intervient en phase descendante de la valeur du bien immobilier pour stopper net son déclin, commente Alexis Bouteiller. Nous axons ainsi notre action sur la revitalisation d’un espace, en conduisant un diagnostic approfondi de l’existant, sans perdre de vue notre objectif initial de revaloriser un investissement réalisé parfois de longue date. Les entreprises viennent à nous pour notre capacité de prescripteur-constructeur et ensemble, nous pérennisons leur capital immobilier. En conduisant les travaux nécessaires, nous inversons la courbe pour amorcer un nouveau cycle. »
Promotions chez Colliers International France
Caroline Bénech (à gauche) et Frédérique Miriel
Colliers International France nomme Caroline Bénech en tant que chief transformation officer et Frédérique Miriel en tant que directrice du nouveau département « conseil en environnements de travail et accompagnement au changement ».
Caroline Bénech, 55 ans, était auparavant responsable de la communication à la DGA au Ministère de la Défense pendant 15 ans. Elle rejoint le monde de l’immobilier en 2007 en intégrant Colliers International France en qualité de directrice du département accompagnement au changement. Promue chief transformation officer de Colliers International France, son rôle s’articulera autour de trois grandes missions : contribuer à l’animation de la communauté managériale, développer la culture et l’identité Colliers, travailler en collaboration avec les équipes RH et communication sur l’engagement des collaborateurs. Executive coach certifiée de l’IFG, Caroline Bénech intervient personnellement dans l’accompagnement individuel de directeurs de projet, managers et dirigeants.
Suite à ce changement de fonctions, Frédérique Miriel, 57 ans, est promue directrice du nouveau département « conseil en environnements de travail et accompagnement au changement » née de la fusion des deux activités. Avec 25 ans d'expérience en consulting dont 9 ans pour Colliers International France et 15 ans pour le groupe Renault, Frédérique Miriel conseille et accompagne les entreprises dans la transformation de leur environnement de travail. Au sein de Colliers International France, elle accompagne les clients dans toutes les phases du projet depuis les réflexions en amont sur le sens à donner au projet avec les décideurs, jusqu’à la conception d’environnement de travail et de plan d’actions d’accompagnement du changement, tant dans le conseil que dans l’aide à la décision. Le rapprochement des équipes workplace et change doit renforcer les synergies et le cross-selling pour apporter de nouvelles opportunités de développement.
