La veille urbaine du 4 février 2020

La demande placée logistique stimulée par le dynamisme des pôles hors dorsale et des Hauts de France

L’année 2019 s’impose, avec 3,2 millions de m² commercialisés, comme le deuxième meilleur exercice de la décennie pour l’immobilier logistique en France selon Arthur Loyd Logistique. « Si la demande placée a atteint des niveaux sans précédent dans les Hauts de France et les pôles extérieurs de la dorsale, qui drainent à eux deux 65 % des volumes placés, elle n’en reste pas moins en repli dans trois des marchés historiques français », explique Didier Terrier, directeur général du conseil. Avec 711 000 m² placés, l’Ile de France perd ainsi sa position de pôle leader de la dorsale au bénéfice des Hauts de France, alors que la demande placée dans les pôles lyonnais et marseillais accuse quant à elle un repli de 40 %. Les chargeurs dominent à nouveau le marché en 2019, prenant à leur compte 58 % des volumes placés, notamment par le biais de 11 transactions XXL. Ainsi, deux transactions de très grand volume ont été signées à Flixecourt et au Mans, respectivement effectuées par JJA et Gifi (98 000 et 72 000 m²). Les prestataires logistiques, à l’instar de Denjean ou de Log’s, ont quant à eux particulièrement prisé les opérations clés en main, pour un total de 533 000 m². L’offre disponible à moins de 6 mois sur la dorsale progresse quant à elle de 8 %, atteignant 1,7 million de m². Cette légère hausse dissimule toutefois des réalités contrastées. La situation de pénurie d’offres disponibles perdure dans les pôles lyonnais et marseillais, avec respectivement 83 000 et 44 000 m² disponibles à 6 mois. En stagnation en Ile de France (1,1 million de m²), l’offre disponible à moins de 6 mois se hisse à un niveau de 433 000 m² en région lilloise, toutefois inégalement répartie dans un marché pourtant diffus. Le potentiel de développement de surfaces logistiques sur la dorsale demeure quant à lui stable, à un niveau de 6,9 millions de m². Le fait marquant de cette année demeure, selon Arthur Loyd Logistique, le dynamisme croissant, et maintenu depuis 2015, des marchés localisés à l’extérieur de la dorsale, concentrant désormais plus de 40 % de la demande placée totale. En 2019, les régions Centre Val de Loire et Grand Est se sont notamment distinguées avec, pour chacune d’entre elles, plus de 300 000 m² commercialisés. Didier Terrier conclut : « L’affirmation des secteurs hors dorsale, expliquée en partie par la mutation des bassins de consommation régionaux, rend encore plus complexe la problématique de la régulation foncière, alors que 72 % des surfaces acquises ou prises à bail dans ces pôles sont des surfaces neuves. »

Brilhac acquiert en VEFA une plateforme de 31 000 m² à Brive-La-Gaillarde

La première pierre de la plateforme logistique louée à la société Téréva, située à Brive-La-Gaillarde, a été posée. Le complexe qui développe 31 000 m² a été acquis en VEFA par le Groupe Brilhac Immobilier, pour le compte de ses foncières privées. Le montant du projet global s’élève à 25 M€.

Mata Capital s’offre un ensemble tertiaire de 25 000 m² à Vanves

Mata Capital a acquis en « off-market », auprès d’Inovalis Real Estate Investment Trust (INO.UN), un ensemble immobilier détenu en pleine propriété de bureaux situé à Vanves. Développant une surface utile d’environ 25 000 m² répartie sur 8 étages, l’actif est composé de 3 immeubles indépendants avec des plateaux courants de plus de 2 500 m². Occupé à 78 %, il accueille plusieurs sociétés telles que Orange et Regus. Situé en bordure du boulevard périphérique, l’immeuble bénéficie d’une adresse parisienne et de plus de 150m de linéaire de façade. L’accessibilité et la connectivité actuelles de l’immeuble devraient être par ailleurs renforcées suite à l’arrivée de la ligne 15 à horizon 2025 sur le hub multimodal de Châtillon-Montrouge. « Convaincus du fort potentiel de développement de cet actif à moyen terme, nous nous réjouissons de ce nouvel investissement au sud de Paris : un secteur géographique en pleine mutation, qui bénéficie d’un fort dynamisme et concentre d’importants projets de développement publics et privés, notamment dans le cadre du Grand Paris », précise Jean-Baptiste Avierinos, directeur des investissements chez Mata Capital. Dans le cadre de cette opération, Mata Capital était conseillé par l’office notarial Allez & Associés et le cabinet Archers. Le financement de l’opération a été assuré par des fonds gérés par Acofi Gestion, eux-mêmes conseillés par le cabinet Allen & Overy. Le vendeur était conseillé par l’office notarial Oudot & Associés Notaires.

La Française REM signe le 22 rue Marius Aufan à Levallois-Perret

La Française Real Estate Managers (REM) a acquis, en VEFA, auprès de Keys Asset Management, un immeuble de bureaux situé au 22 rue Marius Aufan à Levallois-Perret. « Situé à 2 minutes à pied de la station de métro Louise Michel (ligne 3), l’immeuble fait la part belle aux mobilités douces avec son espace sécurisé pour les deux roues », assure l’investisseur. L’actif, d’une surface de 3 131 m², est entièrement loué à l’opérateur d’espaces de travail flexibles Regus, une marque du groupe IWG, dans le cadre d’un bail de 9 ans fermes. L’ensemble immobilier vise la certification BREEAM Very Good et sera livré en septembre 2020. Il compte trois terrasses et patios végétalisés accessibles et aménagés. Cette acquisition a été réalisée pour le compte des SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 et Sélectinvest 1 et auprès d’un fonds géré par Keys REIM. Pour cette opération, La Française REM a été conseillée par l’office notarial 14 Pyramides et le cabinet Jeantet ; Keys Asset Management a été accompagné par B&C France dans cette opération de revalorisation et conseillé par l’office notarial Notaridge. La transaction a été réalisée par Sorovim dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Real Estate.

Le Grand Paris Express dope les investissements immobiliers en France

Le projet d’infrastructures Grand Paris Express a été un facteur essentiel à l’origine du niveau record atteint par les transactions immobilières en France l’an dernier, d’après l’étude « European Capital Trends 2019 » réalisée par Real Capital Analytics. La capitale française a également dépassé Londres pour la première fois en 2019 en devenant le principal marché métropolitain d’Europe en termes de volumes de transactions. « Paris a bénéficié d’un effet stimulant grâce au projet d’infrastructures Grand Paris Express, des investisseurs français et internationaux s’étant positionnés en anticipation de la première série d’ouvertures de stations de métro importantes sur le réseau métropolitain en 2024, explique Tom Leahy, directeur senior de RCA en charge des analyses sur la région EMOA. Les bureaux parisiens sont devenus le principal secteur d’investissement immobilier dans des biens exclusifs en Europe l’an dernier, avec 50 % des capitaux provenant de l’étranger sachant que les investisseurs sud-coréens ont dépensé à eux seuls 4 Mds€ dans ces actifs. La concurrence intense et le niveau élevé des prix à Paris semblent également jouer un rôle dans la décision des investisseurs locaux de s’orienter vers d’autres centres urbains dotés de secteurs locatifs résistants, notamment à Lyon, le second marché pour l’immobilier commercial en France dont les volumes d’investissement ont doublé en 2019 par rapport à l’exercice précédent. » Les transactions immobilières en France ont totalisé 41,6 Mds€ en 2019, soit 7 % de plus qu’en 2018.

Première acquisition pour Foncière Inea à Euralille

Foncière Inea a acquis, auprès de Partenord Habitat, l’immeuble de bureaux Tripolis situé à Lille, boulevard de Belfort, sur le territoire d’Euralille 2. Il s’agit d’une VEFA offrant 3 260 m² de surface locative en R+7 et 40 places de parking intérieurs. Le bâtiment répondra à la norme technique RT 2012 -10 %. Sa livraison est prévue en septembre 2020. Réalisé conjointement avec le siège du bailleur social Partenord, le Tripolis se situera à proximité de la ligne 2 du métro permettant de rallier les gares TGV Lille-Europe et Lille-Flandres. « Avec le Tripolis, nous nous implantons pour la première fois sur Euralille, secteur particulièrement dynamique, et plus largement renforçons notre exposition sur la métropole lilloise après nos acquisitions sur les Grands Boulevards et Eurotechnologies en 2019 », observe Arline Gaujal-Kempler, directrice générale déléguée de Foncière Inea. Cet ouvrage présente aussi l’intérêt d’être parfaitement divisible en petites surfaces et d’être ainsi en adéquation avec les besoins actuels de nombreux utilisateurs. » La transaction a été réalisée par CBRE Agency.

Patrizia AG acquiert BrickVest

Patrizia AG a acquis BrickVest, plateforme d'investissement numérique basée à Londres et fondée en 2014. Outre le soutien à son développement, cette dernière aura accès au réseau de Patrizia, comprenant plus de 350 investisseurs institutionnels et partenaires industriels et plus de 200 banques et institutions financières dans le monde. « Nous sommes convaincus que BrickVest a le potentiel pour devenir la plate-forme incontournable au niveau mondial pour les actifs réels, souligne Wolfgang Egger, CEO de Patrizia. Par conséquent, il est essentiel pour nous que BrickVest reste indépendante et offre une transparence totale, un accès pratique ainsi qu'un choix beaucoup plus large à tous les investisseurs. » BrickVest connecte des investisseurs institutionnels, (semi) professionnels et privés à des opportunités d'investissement en actifs réels.

Michael Ferrari nommé head of sales Europe de Comet Meetings

Comet Meetings a nommé Michael Ferrari comme head of sales Europe. A ce titre, il aura désormais pour mission de piloter l’ensemble des activités commerciales de la startup. Michael Ferrari mettra au service de Comet Meetings plus de 11 années d’expérience dans le développement commercial et le management d’équipe. Sales development manager chez Smartbox à ses débuts de carrière, il rejoint rapidement La Fourchette. D’abord business developer, il devient sales manager en 2014 avant de prendre la direction d’une équipe de 45 personnes dédiée au field business development pour la France, la Belgique et la Suisse. Michael Ferrari a suivi une formation en IT et management.

BNP Paribas Real Estate Transaction France étoffe ses équipes activités IDF

BNP Paribas Real Estate Transaction France a annoncé trois nouvelles nominations en ce début 2020 pour renforcer ses équipes activité en Île-de-France. Nathalie Deloeuvre, 55 ans, est promue directrice de l’équipe Ouest IDF. Elle a débuté sa carrière chez BNP Paribas Real Estate Transaction France en 1987 au sein du département activité Ouest. En 2011, Nathalie Deloeuvre devient associée en charge de l’équipe activité Ouest 2ème Couronne puis directrice adjointe en 2015. Son équipe actuelle est composée de huit personnes. Adrien Bougnoux (37 ans) la secondera dans ses missions en tant que directeur adjoint de l’équipe Ouest IDF. Il commence son parcours en 2008 chez Nexity en tant que consultant après l’obtention d’un master de commerce à l’IPAG Business School Paris en 2007. Il intègre les équipes de BNP Paribas Real Estate Transaction France en 2010 où il évoluera, passant de consultant petites surfaces à consultant moyennes surfaces en 2014 puis consultant moyennes et grandes surfaces en 2017. Eric Yalap, 41 ans, est nommé quant à lui directeur de l’équipe Nord IDF. Diplômé de l’ISC Paris en 2002, il a démarré sa carrière chez Keops où il restera 7 ans avant de fonder la société Immoster. Il rejoint en 2017 les équipes de BNP Paribas Real Estate Transaction France au poste de consultant senior. Dans le cadre de ses nouvelles fonctions, il dirige une équipe de sept personnes.

Par François Perrigault (@fperrigault)