Immobilier locatif : investir grâce aux dispositifs fiscaux

Tout va pour le mieux dans le monde de l’investissement locatif. La loi de finances pour 2018 proroge les nombreux dispositifs incitatifs existants et le marché ne cesse de montrer son dynamisme. Selon l’étude annuelle de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), 16 % des crédits souscrits en 2017 l’étaient pour réaliser un investissement locatif. Le niveau de rendement reste en outre intéressant et ce, partout en France. Toujours selon la Fnaim, la ville de Rouen offrait au troisième trimestre 2017 un rendement locatif brut de 6,6 %. Une belle performance pour la ville normande, talonnée par Dijon (6,4 %), Rennes (6,1 %) ou encore Marseille et Orléans, toutes deux à 5,6 %. Le placement locatif est-il destiné à tous ? Selon le site de conseil en gestion de patrimoine Net-investissement.fr, qui s’est amusé à dresser de portrait-robot de l’investisseur, ce dernier a en moyenne 45 ans et vit en couple. Les revenus de son ménage sont de 70 000 euros, une somme bien supérieure au revenu annuel médian d’un couple français (21 000 euros). Et il en existe pour tous les goûts : ancien, neuf, logement social, avec ou sans travaux, monuments classés, outre-mer… La variété des dispositifs fiscaux permet de répondre à une palette extrêmement large de besoins et de combler les attentes des investisseurs.